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云南康滇律師事務(wù)所  律師  楊鳳琪

【案例摘要】

施工方承包了甲方的工程，然而甲方無錢支付工程款，無奈只用建造的房屋抵債。房屋依然登記在甲方名下，但由施工方來賣，甲方配合購(gòu)房人辦理所有過戶手續(xù)。這種模式看起來很美，但是一旦甲方違約不配合，或者房屋因其他糾紛被法院查封，施工方的權(quán)益將無法得到保障。帶著這樣的困惑，本期節(jié)目通過最高院的一則案例一一解析。

【案例索引】

《四川省建筑機(jī)械化工程有限公司、成都紫杰投資管理有限公司申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審案》【（2020）最高法民再352號(hào)】。

【裁判要旨】

最高法：承包人與拖欠工程款的發(fā)包人通過簽訂買賣合同以房抵債，屬于其實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的方式，有權(quán)阻卻普通債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行。作為開發(fā)商的發(fā)包人拖欠承包人的工程款，雙方協(xié)商通過簽訂商品房買賣合同就案涉房屋作價(jià)抵償?shù)?，屬于承包人?shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的方式，承包人有阻卻執(zhí)行的實(shí)體權(quán)益。

律所簡(jiǎn)介

云南康滇律師事務(wù)所成立于2005年。事務(wù)所有專職執(zhí)業(yè)律師17名，實(shí)習(xí)律師3名以及行政人員1名。成立至今擔(dān)任了70余家政府機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位的常年法律顧問。云南康滇律師事務(wù)所成立以來承接了各類民、商事，刑事以及行政案件千余件。云南康滇律師事務(wù)所一貫秉承“為人民服務(wù)”的宗旨，認(rèn)真負(fù)責(zé)的為各當(dāng)事人代理各類訴訟與非訴訟案件，受到各當(dāng)事人以及主管部門的一致好評(píng)。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責(zé)任編輯：趙文立