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云南時希律師事務所律師 張 躍

案情回顧

李某系某小區(qū)業(yè)主，其在幾年前在該小區(qū)購買了一套房產，但是在購買裝修后并沒有實際居住，在平時也是周期性的去查看一下房屋狀態(tài)。時至去年春節(jié)之時，李某回老家過年，年后接到物業(yè)通知其房屋被水浸泡已經(jīng)影響了其他住戶，并且家具、裝修等遭受了嚴重的損害，于是李某就向法院起訴要求物業(yè)公司及樓層以上的其他業(yè)主共同賠償損失。本案經(jīng)過多方鑒定機構的鑒定及法院詳細查明案件事實，最終，法院判決由物業(yè)公司及其他業(yè)主就李某的損失平均承擔90%的侵權責任，李某自行承擔10%的過錯責任。

法律依據(jù)

《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

《民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

《民法典》第一千一百七十三條，被侵權人對同一損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。

律師提醒    

1、通過本案，建議廣大購房朋友們，在購買房屋后，即使不著急入住，也一定要履行好自己的妥善管理義務，盡可能避免發(fā)生糾紛后導致自身損失的擴大化。

2、同一棟樓房的業(yè)主，對共用設施等共有部分有共同維護的義務，在平時的生活中應盡量避免因自身行為導致其他業(yè)主遭受損失，同時也一定要注意保留自己盡到妥善管理義務的證據(jù)，避免發(fā)生糾紛時，無端的承擔不必要的責任。

律師簡介

張躍律師，擁有專業(yè)的法律素養(yǎng)和豐富的法律職業(yè)經(jīng)驗。就職期間，辦理過上百個各類刑事案件、民事案件，對立案工作比較熟悉，有扎實的法律專業(yè)知識和專業(yè)的執(zhí)業(yè)基礎功底。擅長于處理婚姻家庭、交通事故糾紛、勞動糾紛、工傷賠償糾紛以及刑事辯護。

律所簡介

云南時希律師事務所成立于2021年2月22日，致力于“專業(yè)化、規(guī)范化、精英化、規(guī)?；钡陌l(fā)展路線，不斷提升全所律師的業(yè)務素質和服務水平，秉承“優(yōu)質、高效、專業(yè)、共贏”的服務宗旨，以強烈的社會責任感和事業(yè)心竭誠為每一位當事人提供優(yōu)質、滿意、專業(yè)的法律服務。

節(jié)目制作 新媒體編輯：徐蕾

責任編輯：楊四見