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案情簡(jiǎn)介

2018年，乙向房東甲承租一棟自建房，經(jīng)過裝修并辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照后，開始經(jīng)營(yíng)客棧。2021年，乙在征得房東甲的同意后與丙簽訂了一份《客棧租賃合同》，將客棧轉(zhuǎn)租給丙，轉(zhuǎn)租期限為 2021年2月15日至2023年6月30日,租金支付方式為分三期支付。乙還向丙承諾，乙將促成丙直接與房東甲簽訂2023年7月1日至2025年6月30日期間的租賃合同，并將房東甲向乙承諾之后的10年租賃權(quán)利轉(zhuǎn)移給丙，屆時(shí)乙退出租賃關(guān)系，由丙直接向房東甲交納租金。但乙并未履行之前的承諾。2023年7月1日，乙基于與房東甲之間的租賃合同向房東甲交納了7月1日至2025年6月30日的租金。之后乙便起訴要求丙騰退客棧，丙提起反訴要求乙協(xié)助丙與房東甲簽訂租賃合同，租期至原租賃合同到期后10年，乙解除與房東甲之間簽訂的原租賃合同。

法律分析

雖然乙在與丙簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)向乙承諾協(xié)助丙與甲直接簽訂2023年7月1日至2025年6月30日的租賃合同，并將甲向其承諾的10年租賃權(quán)利轉(zhuǎn)移給丙，但是就這兩個(gè)承諾涉及的期限內(nèi)，只要丙沒有與乙或者甲中的任何一個(gè)人簽訂租賃合同，丙就不是案涉客棧的承租人，其也不能直接享有案涉客棧的使用權(quán),這兩個(gè)承諾都只是乙的單方承諾,在甲、乙、丙三方未達(dá)成一致簽訂書面合同前，都是無法保證實(shí)現(xiàn)的;但這也并不是說法律對(duì)這樣的承諾無任何約束，如果乙、丙雙方在合同中明確約定乙必須協(xié)助丙達(dá)成丙與甲直接簽訂合同,否則乙需承擔(dān)一定的違約責(zé)任，那最終如乙未協(xié)助丙與甲簽訂合同，丙可以向乙追究違約責(zé)任。

律師提醒

簽訂合同時(shí)，應(yīng)該對(duì)涉及到的項(xiàng)目在合同中進(jìn)行明確的約定，如一方的承諾涉及到合同之外的第三方時(shí)，更應(yīng)該注意約定方式，最好確定一種能切實(shí)保障到利益的約定方式，不要讓合同條款變成空中樓閣，無法實(shí)現(xiàn)。

律師簡(jiǎn)介

胡旺美，云南泰聯(lián)律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于云南財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)專業(yè)，擅長(zhǎng)民商事訴訟及非訴業(yè)務(wù)，包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動(dòng)、房屋買賣、擔(dān)保、侵權(quán)、合伙及公司股權(quán)等方面法律問題的處理。

律所介紹

       云南泰聯(lián)律師事務(wù)所成立于1994年，事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及：刑事、民事、行政、公司法務(wù)、投資、房地產(chǎn)、仲裁、破產(chǎn)等各類訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責(zé)任編輯：趙文立