5月21日，麗江金融監(jiān)管分局組織召開二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務推動座談會，市住建局、市不動產(chǎn)登記中心、市公積金中心、市財政局等部門以及相關(guān)金融機構(gòu)參會。（供圖）

在傳統(tǒng)二手房交易中，“先還后賣”的模式讓不少房主面臨籌資難、流程繁、耗時長等困擾。袁未介紹，二手房跨機構(gòu)“帶押過戶”政策允許賣房人在未結(jié)清貸款時，通過買方新申請的貸款完成原抵押清償，實現(xiàn)“無需墊資、帶押轉(zhuǎn)讓”，大幅降低交易成本和風險。

5月21日，麗江金融監(jiān)管分局組織召開二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務推動座談會，市住建局、市不動產(chǎn)登記中心、市公積金中心、市財政局等部門以及相關(guān)金融機構(gòu)參會。（供圖）

這一政策的落地，并非一蹴而就。2023年以來，國家多部委聯(lián)合推動“帶押過戶”改革，因跨機構(gòu)辦理難、公積金業(yè)務暫未覆蓋等現(xiàn)實瓶頸，政策效應未能完全釋放。2024年底，麗江市政府提出加快推進“跨行可辦”，麗江金融監(jiān)管分局聯(lián)合多部門協(xié)同創(chuàng)新工作機制，最終實現(xiàn)業(yè)務突破。

目前，麗江跨機構(gòu)“帶押過戶”政策已覆蓋商業(yè)貸款、公積金貸款及其組合貸款全類型，不同業(yè)務類型的辦理條件、材料一致，僅貸款機構(gòu)不同。辦理流程分為四個步驟：賣方申請?zhí)崆斑€款、買方申請按揭貸款；簽訂四方協(xié)議；新貸款發(fā)放及支付；同步辦理原抵押權(quán)注銷、不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和新抵押權(quán)登記。全程高效且不增加額外費用。

7月18日，麗江金融監(jiān)管分局組織召開二手房跨機構(gòu)“帶押過戶”業(yè)務培訓會，各金融機構(gòu)參加會議。（供圖）

在安全保障方面，麗江引入了政府性融資擔保機制、資金過渡賬戶監(jiān)管、業(yè)務閉環(huán)運行三大措施，全面保障交易安全?！叭艚灰资。鞣较嚓P(guān)資產(chǎn)負債將退回至交易前狀態(tài)，最大程度保護所有參與者的權(quán)益?！痹磸娬{(diào)。

據(jù)統(tǒng)計，政策實施以來，麗江已完成156筆同行跨機構(gòu)“帶押過戶”，金額達1.05億元。“有辦理需求的市民可前往各銀行網(wǎng)點、公積金中心及所在區(qū)縣的相關(guān)業(yè)務窗口咨詢詳情?！痹赐瑫r也表示，跨機構(gòu)業(yè)務尚在起步階段，目前成交數(shù)據(jù)較少，此次宣傳的初衷，也是希望好政策被更多人知曉。

對于存在多重抵押或產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)，袁未提醒，買賣雙方需提前厘清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，不符合規(guī)定的房產(chǎn)無法辦理跨機構(gòu)“帶押過戶”。未來，麗江將持續(xù)優(yōu)化流程、擴大政策知曉度，保障市民房產(chǎn)交易全程省心、放心。