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云南康滇律師事務(wù)所  律師  姚靜

案例回顧

小王向老張租賃了一所房子用于客棧經(jīng)營(yíng)，租賃合同約定的租賃期限是19年，租金支付方式為每年上半年支付次年的房屋租金，因小王擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給小李，老張知道該情況后，便要求小李停止經(jīng)營(yíng)，騰退房屋。小李遂找到小王協(xié)商，在小李與小王協(xié)商無(wú)果后小李向人民法院提起了訴訟，要求小王賠償自己的裝修投入等損失以及因小王擅自轉(zhuǎn)租而向小李收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)元。

法條鏈接

該案例當(dāng)中因小王與老張的租賃合同當(dāng)中未約定老張是否同意小王對(duì)租賃物有轉(zhuǎn)租權(quán)以及同意轉(zhuǎn)租的方式，導(dǎo)致小王擅自轉(zhuǎn)租了租賃物給小李，小李提起訴訟的行為。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條之規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般，租賃合同的簽訂包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃是經(jīng)常發(fā)生在我們身邊的民事行為，

簽訂租賃合同注意事項(xiàng)

第一：需要注意租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年；

第二：需要注意租金支付，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金；

第三：需要注意承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，承租人想要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修等活動(dòng)前應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，在未征得出租人同意的情況下對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者進(jìn)行增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第四：需要注意轉(zhuǎn)租，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)要將出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租以及同意轉(zhuǎn)租的方式約定進(jìn)合同。

第五：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第六：承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

律師簡(jiǎn)介

姚靜律師，云南康滇律師事務(wù)所專職律師，自執(zhí)業(yè)以來(lái)先后承辦過(guò)民事案件、刑事案件、行政案件、非訴案件，獲得了委托人的一致好評(píng)。

律所簡(jiǎn)介

云南康滇律師事務(wù)所成立于2005年。事務(wù)所有專職執(zhí)業(yè)律師17名，實(shí)習(xí)律師3名以及行政人員1名。成立至今擔(dān)任了70余家政府機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。云南康滇律師事務(wù)所成立以來(lái)承接了各類民、商事，刑事以及行政案件千余件。云南康滇律師事務(wù)所一貫秉承“為人民服務(wù)”的宗旨，認(rèn)真負(fù)責(zé)的為各當(dāng)事人代理各類訴訟與非訴訟案件，受到各當(dāng)事人以及主管部門(mén)的一致好評(píng)。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責(zé)任編輯：趙文立